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Accede ahora a tu cuentaDatos del presupuesto
| Datos generales | |
|---|---|
| Fecha | 12-05-2025 |
| Válido hasta | 11-06-2025 |
| Tipo de actuación | Autopromoción de vivienda unifamiliar |
| Descripción de la actuación | La parcela está recién adquirida y recién levantado el Informe Topográfico Visado que adjunto. Enlace a Google Maps (en el link está repleta de pinos, pero fueron talados recientemente): https://maps.app.goo.gl/Jp7o7gKnDtjKEXKY7 A grandes rasgos, la finca se puede describir como un pico triangular de 550 m2 que linda con 2 calles y con un único vecino, cuya medianera tiene un desnivel de 5m. Se trata de una parcela de forma complicada en la que se debería aplicar unos márgenes de edificación a calles de 10m, pero como no sería posible edificar, se aplica un artículo que determina un nuevo margen de 6m, añadiendo la limitación al número de plantas de solo B+1. Estos márgenes de 6m, unidos al margen de 5m a la medianera con el vecino, resultan en una isla de edificación de forma triangular de apenas 44m2, donde apenas se podrán aprovechar unos 42m2 tras truncar un poco los vértices del triángulo (pdf adjunto) Todo este asunto de medidas en lo relativo a edificar, ya está confirmado por el Ayuntamiento tras 2 reuniones con Urbanismo. Una consecuencia de la pequeña superficie edificable es que, necesariamente, se va a tener que recurrir a ángulos no-ortogonales, de lo contrario se deduce que nos quedamos sin superficie donde edificar. Otra consecuencia de la pequeña superficie es que la construcción de un sótano-garaje es necesaria. De acuerdo al topográfico, sería posible acogernos a un artículo que determina, para el caso de fincas en pendiente, que se puede abrir entrada a garaje en el muro de contención exterior. Lógicamente, esta entrada formará un pasadizo de hasta alcanzar el sótano de la vivienda el cual amplía la superficie del sotano en unos 25m2. También debido a la poca superficie disponible, nos gustaría recurrir a técnicas modernas de muro exterior que permitan rebajar el grosor típico del muro tradicional de ≈30cm hasta alcanzar los ≈20cm, si es posible. En general, estamos abiertos a cualquier opción de tipo prefabricado, steelframe, etc. Respecto de los acabados, en lo que sea relativo al proyecto, consideraría un nivel medio, con climatización basada en aerotermia. Añadir también que la finca debe ser perimetrada con un vallado de unos 102m, que en algunas partes va a actuar como muro de contención de unos 2m de altura hasta la acera. Tengo entendido que superando los 1.70m se debe acompañar de proyecto técnico, de modo que esto también debería ser incluido en el proyecto. Actualmente estamos planificando también la distribución de las plantas, así que realmente ya estaría más o menos todo el diseño planificado. Como pueden observar en los adjuntos, todo el diseño ya está hecho en 3D Studio, basándome en el topográfico. En el caso de que este desarrollo 3D les pueda ser de utilidad (mas allá que como medio de comunicarnos), es posible que pueda exportarlo al formato que me indiquen. Un saludo, Adrián Farré |
| Localización | Corbera de Llobregat, 08757 Barcelona |
| Datos para el cálculo del presupuesto | Cantidad | Unidad |
|---|---|---|
| Demolición de edificio, plantas sobre rasante | 0 | m2 |
| Vivienda unifamiliar (autopromoción) | 140 | m2 |
| Vivienda unifamiliar (autopromoción) | 0 | m2 |
| Buhardillas, cuartos de instalaciones y espacios no habitables | 0 | m2 |
| Porche o espacio exterior cubierto | 0 | m2 |
| Garaje anexo a vivienda unifamiliar | 0 | m2 |
| Piscina descubierta | 0 | m2 |
| Materiales de calidades normales (busco mejor relación calidad/precio) | ||
| Diseño especial o innovador | ||
| Estudio geotécnico | ||
| Tasas de visado de colegios profesionales | ||
| Tasas e impuestos municipales | ||
| Ejecución de obras |
Presupuesto de honorarios profesionales
Estos son los honorarios profesionales que hemos calculado para cada una de las fases necesarias para llevar a cabo tu proyecto.
| Fase | Importe | Descuento | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Proyecto básico | 4.173,95 € | 0,00 € | 4.173,95 € |
| Proyecto de ejecución | 5.565,26 € | 0,00 € | 5.565,26 € |
| Dirección de obra | 4.173,95 € | 0,00 € | 4.173,95 € |
| Dirección de ejecución de obra (Aparejador o arquitecto técnico) | 4.173,95 € | 0,00 € | 4.173,95 € |
| Seguridad y salud | 2.086,97 € | 0,00 € | 2.086,97 € | Total | 20.174,08 € | 0,00 € | 20.174,08 € |
Calendario de pagos
Te proponemos este calendario de pagos para los honorarios profesionales.
| Hito | Importe |
|---|---|
| Aceptación del presupuesto | 0,00 € |
| Entrega del proyecto básico | 0,00 € |
| Entrega del proyecto de ejecución | 0,00 € |
| Comienzo de obra | 0,00 € |
| Certificado final de obra | 0,00 € | Total | 0,00 € |
¿Qué incluye el presupuesto?
En nuestro presupuesto están incluidas todas las actuaciones necesarias hasta la total terminación de los trabajos. Ten en cuenta que el presupuesto que te ofrecemos se refiere exclusivamente a los honorarios de profesionales que participan en la obra. Este es un listado de lo que se incluye:
- Redacción de proyecto básico y de ejecución
- Redacción de estudio o estudio básico de seguridad y salud, según sea aplicable
- Redacción de estudio de gestión de residuos
- Dirección de obra por arquitecto superior
- Dirección de ejecución de obra por arquitecto técnico u otro técnico legalmente cualificado
- Coordinación de seguridad y salud por técnico legalmente cualificado
- Asesoramiento en la solicitud de licencia urbanística para la obra
- Seguimiento del expediente y contestación a requerimientos del ayuntamiento hasta la concesión de la licencia urbanística
- Asesoramiento en la contratación de empresa constructora
- Visita inicial de replanteo y acta de replanteo
- 5 visitas de obra adicionales
- Comprobación de certificaciones parciales de obra y liquidación final presentadas por el constructor
- Redacción de la documentación final de obra
El presupuesto no incluye
Ten en cuenta otros importes y conceptos que no incluye el presupuesto pero que serán necesarios para llevar a cabo tu proyecto.
- IVA, impuestos y tasas municipales o de otros organismos oficiales
- Precios, impuestos y tasas de visado de colegios profesionales
Imágenes
Estudio económico aproximado
Te ofrecemos un cálculo estimado de los costes para que te hagas una idea de cuánto costará llevar a cabo tu proyecto. Por supuesto cada proyecto es único y pueden existir otros conceptos no incluidos en este listado, por lo que debes tomarlo como una primera aproximación al coste final de tu proyecto.
| Concepto | Importe | IVA | Total IVA inc. |
|---|---|---|---|
| Honorarios profesionales | 20.174,08 € | 4.236,55 € | 24.410,63 € |
| Construcción | 168.000,00 € | 16.800,00 € | 184.800,00 € |
| Licencias urbanísticas | 8.400,00 € | 0,00 € | 8.400,00 € |
| Visados de colegios profesionales | 840,00 € | 176,40 € | 1.016,40 € |
| Estudio geotécnico | 600,00 € | 126,00 € | 726,00 € | La ejecución de tu proyecto podría costar en total aproximadamente | 198.014,08 € | 21.338,95 € | 219.353,03 € |
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