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Accede ahora a tu cuenta| Datos generales | |
|---|---|
| Fecha | 05-03-2026 |
| Válido hasta | 04-04-2026 |
| Tipo de actuación | Cambio de uso local a vivienda |
| Descripción de la actuación | Hola, soy Pablo, buenos dias Estoy valorando la compra de un local en planta baja en el barrio del Cabanyal (Valencia) formado por dos locales comunicados interiormente de aproximadamente 44 m² y 38 m² (82 m² en total). El local es de un familiar asi que no hay problema en visitarlo las veces que haga falta etc... El inmueble actualmente tiene uso de almacén, y me gustaría estudiar la viabilidad de un cambio de uso a vivienda y saber si cumple los requisitos de habitabilidad para una vivienda completa (82m2) o incluso sacar dos viviendas de aproximadamente 40 m², una en cada bajo. Antes de avanzar con la compra, me gustaría saber: * Si realizáis estudios de viabilidad urbanística para cambio de uso * Qué información necesitáis (referencia catastral, planos, fotos, etc.) * Coste aproximado del estudio de viabilidad * En caso de ser viable, honorarios aproximados para proyecto y tramitación del cambio de uso El local se encuentra en el Cabanyal-Canyamelar, y forma parte de una planta baja de 1 edificio de 2 alturas, con dos locales que se comunican por detrás de la escalera del portal que los separa, y que podrían plantearse como una o dos viviendas. Quedo pendiente de vuestra respuesta. Muchas gracias. |
| Localización | Valencia, 46001 Valencia/València |
| Datos para el cálculo del presupuesto | Cantidad | Unidad |
|---|---|---|
| Vivienda | 82 | m2 |
| Vivienda | 82 | m2 |
Estos son los honorarios profesionales que hemos calculado para cada una de las fases necesarias para llevar a cabo tu proyecto.
| Fase | Importe | Descuento | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Proyecto cambio de uso | 6.628,19 € | 0,00 € | 6.628,19 € |
| Dirección de obra | 2.840,65 € | 0,00 € | 2.840,65 € |
| Seguridad y salud | 946,88 € | 0,00 € | 946,88 € | Total | 10.415,72 € | 0,00 € | 10.415,72 € |
Te proponemos este calendario de pagos para los honorarios profesionales.
| Hito | Importe |
|---|---|
| Aceptación encargo | 0,00 € |
| Entrega proyecto | 0,00 € |
| Comienzo de obra | 0,00 € |
| Final de obra | 0,00 € | Total | 0,00 € |
En nuestro presupuesto están incluidas todas las actuaciones necesarias hasta la total terminación de los trabajos. Ten en cuenta que el presupuesto que te ofrecemos se refiere exclusivamente a los honorarios de profesionales que participan en la obra. Este es un listado de lo que se incluye:
- Redacción de proyecto de cambio de uso
- Dirección de obra por arquitecto superior
- Seguro de responsabilidad civil para todas las actuaciones del arquitecto
- Asesoramiento en la solicitud de licencia urbanística para la obra
- Seguimiento del expediente y contestación a requerimientos del ayuntamiento hasta la concesión de la licencia urbanística
- Visita inicial de replanteo y acta de replanteo
- 5 visitas de obra adicionales
- Comprobación de certificaciones parciales de obra y liquidación final presentadas por la empresa constructora
- Redacción de la documentación final de obra
Ten en cuenta otros importes y conceptos que no incluye el presupuesto pero que serán necesarios para llevar a cabo tu proyecto.
- IVA, impuestos y tasas municipales o de otros organismos oficiales
- Precios, impuestos y tasas de visado de colegios profesionales
Te ofrecemos un cálculo estimado de los costes para que te hagas una idea de cuánto costará llevar a cabo tu proyecto. Por supuesto cada proyecto es único y pueden existir otros conceptos no incluidos en este listado, por lo que debes tomarlo como una primera aproximación al coste final de tu proyecto.
| Concepto | Importe | IVA | Total IVA inc. |
|---|---|---|---|
| Honorarios profesionales | 10.415,72 € | 2.187,30 € | 12.603,02 € |
| Licencia urbanística | 3,79 € | 0,80 € | 4,59 € |
| Ejecución de obras | 132.840,00 € | 13.284,00 € | 146.124,00 € | La ejecución de tu proyecto podría costar en total aproximadamente | 143.259,51 € | 15.472,10 € | 158.731,61 € |
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